法院强制执行唯一住房时，面积计算需依据具体情况。依据相关法律规定《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，若满足特定条件，法院可执行唯一住房，面积非决定性因素。不及时处理可能导致执行程序受阻，影响债权人权益实现。
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强制执行唯一住房，操作如下：1.核实房屋情况，包括面积、产权等；2.评估房屋价值，确定执行可行性；3.与被执行人沟通，尝试协商解决方案；4.若协商无果，按法律程序执行，确保过程合法；5.考虑被执行人居住需求，提供必要保障或租金扣除。
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处理法院强制执行唯一住房的常见方式，包括评估房屋价值、协商解决方案或按法律程序执行。选择方式时，需考虑被执行人居住需求、债务情况及法律规定，确保合法合规且兼顾各方权益。