父母出资买房离婚时按约定或法院判决处理。依据《中华人民共和国民法典》，若无相反约定，婚后父母出资视为赠与，离婚时按共同财产分割，不及时处理可能导致财产分配不公。
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离婚时房产处理需协商或诉讼。双方可先尝试协议分割，考虑出资、登记等因素；协商不成则诉诸法院，由法院根据具体情况判决，确保公平合理。
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离婚房产处理需协商或起诉。操作如下：1. 协商处理，考虑父母出资、产权登记，达成共识；2. 协商不成，收集证据，向法院起诉，由法院根据《民法典》判决，保护各方权益。